住宅运势与年代判断

　　购买二手房时，可借鉴中医“望闻问切”法评估风水。

　　望，即观察房屋外观与环境；闻，指倾听周边声音与嗅闻气味；问，需询问房屋历史与周边情况；切，则是感受房屋内部布局与气场。

　　掌握这四点，选购二手房便不易出错。

　　此外，需了解住宅宅运概念。房子建成后，会形成固定运势，类似人的八字。

　　以2003年为界，前为七运宅，后为八运宅，每二十年一换，2023年后则为九运宅。风水随时间流转，房屋运势亦随之变化。

　　若父辈在七运时购房发财，至八运时子孙可能运势下滑。反之亦然，表明房屋运势与居住者并非一成不变。

　　中国传统观念中，有“房子二十年一大修”的说法。古代家丁兴旺的老宅传至下一代，首要之事便是修缮，以焕新颜。此现象不仅限于中国，欧洲老建筑亦如此，许多拥有数百年历史的房屋至今仍存。

　　我曾为加拿大客户看风水，其二手房据称有两百多年历史，整个小镇80%的房子皆如此。

　　欧洲房子多为家传，电影中常见人家挂满祖先照片，意味着房子至少住过四代人。家族实力可从照片数量窥见一斑。

　　房子传至下一代，子孙首要任务是修缮，成本高昂，需大量财力物力。父辈积蓄多者，可用其修缮；无钱者则需自力更生。后代若无能力赚钱，可能只能卖掉房子。

　　在欧洲文化中，卖掉主宅被视为家族没落的耻辱。欧洲许多老房子历经几代修缮，外表如新，实则历史悠久。有时购房者在阁楼中发现古董，这些都是前房主留下的历史痕迹。

　　按照风水学说，房子过二十年宅运便退，称为退运宅，意味着运势下滑。

　　虽二十年非硬性节点，但建议2003年前建成的房子若未重装，可考虑重新装修。若选择卖房换新房，也需考虑此因素。

　　购买二手房时，首要步骤是了解房子建造年份，确定其宅运。若房子为七运宅，需询问前房主在八运时是否重装。

　　若未重装，即便房子保养良好，也建议购房者重新装修，以符合当前运势。这一步骤对于确定购房成本至关重要。

　　视觉观察与环境评估（望）

　　看二手房时，需遵循“望闻问切”四要素。首先，“望”即观察。入户门口若采光暗淡狭隘，则不宜选择，因入户口为住宅纳气之口，其状况影响整体。

　　其次，选购大阳台时，需留意阳台朝向。朝南阳台更佳，朝北阳台需谨慎，特别是江景房、湖景房。

　　若阳台朝北且外有江景湖景，或无高楼遮挡，家中财运可能不佳，易破产。若只能选北阳台，则外有高楼为佳。

　　北方在风水上为坎卦，宜高不宜低，宜见山不宜见水。

　　因此，选购时切勿仅凭阳台视野开阔、有江有湖便认为是好房，需结合朝向综合考虑。特别是打算购买江景房的朋友，更应注意此问题。

　　第三步，购房时需细心观察小细节。以侦探般的眼光审视前房主家中，若药品众多，可能暗示家庭成员常生病。

　　同时，留意家中是否有夫妻照、结婚照或全家福等，照片新旧程度亦可反映家庭和睦状况，新照更佳。

　　厨房使用情况是另一重要观察点。常用厨房表明前房主家庭丁火兴旺。

　　反之，我曾为客户看房时，发现厨房无烟火气息，冰箱内食物寥寥，可能暗示家庭成员不常在家做饭，或存在其他情况，如感情问题等。

　　此外，购房时最好选择房主在家，以便观察房主气色，获取第一印象。

　　听觉与嗅觉检测（闻）

　　第二点，闻。此闻包含两层含义：用耳朵听和用鼻子闻。听主要是排除声煞，即住宅外部的噪音等异常声音。

　　例如，雨后的滴水声若持续干扰，即为声煞。闻则需关注味煞，重点检查厨房、厕所和主卧。

　　厨房油烟味重，说明抽烟排气不佳，吊顶可能有油脂积累，反映厨房长期不洁。

　　厕所臭味明显，可能下水道反味，通风排水系统不良。卧室有霉味或湿气重，亦需警惕。以上情况若出现两种，建议谨慎选择。

　　了解小区与房主（问）

　　第三个，问。购房时，为了解小区历史，应单独询问物业、保安或业主，因中介和房主可能隐瞒真相。小区是家的延伸，购房前需全面了解。

　　可询问小区是否发生过不和谐事件，购买方也有权向中介了解前房主情况。建议购房后重新装修，至少改造厨房和主卧，确保居住舒适。

　　住宅格局与感受（切）

　　最后讲“切”。此“切”如中医把脉，通过感受判断状态。住宅“切”即判断内部格局动向，即人走动的路径。

　　从入户门至客厅、厨房、厕所、卧室，感受是否顺畅便捷。现代设计师多懂此理，规划格局时会考虑。

　　除直观感受外，可借助工具。如指南针，判断房子朝向。

　　很多楼盘宣传坐北朝南，但实际有出入。东北与北，风水上差异大。可事先下载指南针软件，现场实测。

　　另一工具是家用湿度计。湿度计能科学判断房子湿度，合理湿度为40%至70%之间。

　　湿气太重为阴气重，太干燥为阳气重，均不佳。湿度计判断简单方便。